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不動産Q&A

ここではマイホーム購入の際のよくあるご質問にお答えするコーナーです。

　
　
実際に不動産を見学に行くと　案内料とか必要ですか？
いえいえ　ご契約になるまでは　一切無料です。
　
　
チラシで価格の所に(税込み)と有りますが？
不動産の売買価格は、消費税を込みで表示するようになっています。個人の方が自宅を売る場合は、非課税ですから　消費税はかかりません。また、土地は消費しませんので　非課税です。
　
　
頭金(自己資金)は　どれ位　必要でしょうか？
買主さんの年収･ご希望不動産等により変わってきますので一概には言えません。よくマンションの広告で頭金０円でも大丈夫と有りますが、不動産購入の場合には不動産売買価格の他に　諸経費が必要となりますので、ご注意下さい。また、全く自己資金０円だとかなり難しいと思われます。
　
　
年収はいくら位あれば　良いのでしょうか？
お借り入れ金額と比例してきますので、ここでは何とも一度御相談下さい。
　
　
子供の学校を変えたくないのですが？
はい、ご希望の学区内限定で　お探し致します。スクールマップを、御用意させて頂いております。　→→ここ
　
　
転職を考えているのですが、住宅ローンは借りられますか？
銀行ローンの場合、基本的には勤続１〜３年という勤続年数が必要になります。但し、合併による場合や　同業種で見込み収入が証明できる場合等々　大丈夫なケースも多々あります。
　
　
不動産を売りたいのですが、手数料の他に広告費とか必要ですか？
不動産をお売りになる時の費用は、売買契約書の印紙代･抵当権の抹消費用･住所変更の登記費用･仲介手数料位です。尚、測量費用等が別途かかる場合も　ございます。売主様が特別の広告依頼をされない限り当社の広告宣伝費でまかないます。
　
　
不動産業（正式には「宅地建物取引業」といいます）の免許番号は、どういうものですか？
神奈川県知事(12)第４７９６号　←これは当社の免許番号です。まず、最初に国土交通大臣あるいは〇〇〇知事とありますが、これはその会社がどこで営業しているかに因ります。２以上の都道府県にまたがって本店あるいは支店が有る場合のみ、国土交通大臣よりの免許です。(　)の中は、現行法では５年に一度更新します。但し、これは　平成7年の法改正によりで平成8年4月以前は３年に一度の更新でした。最後の第〇〇〇号は、国土交通大臣あるいは〇〇〇知事が免許をおろした順に番号を振り付けていきます。ですから(　)の中の数字は変わりますが　この番号は変わりません。
　
　
不動産購入の流れを教えて下さい。
まず　現地見学(これが重要)お気に入りの不動産が決まりましたら、当社の担当者が売主様との間に入り、価格･引き渡し条件等を細部にわたり打ち合わせます。それと平行して　ご購入予定の不動産について　登記関係･建築基準法等の法令関係･水道等の設備関係等を綿密に当方で調査しておきます。ご購入条件　不動産の調査が整いますと　次に重要事項を取引主任者より説明を致しまして、ご契約を締結して頂き、手付金(売買価格５〜20％)をお支払い頂きます。この契約には、ローンの特約がついておりますので、万一買主様が金融機関より希望金額をお借り出来なかった場合には、お支払い頂いた手付金は返還になりますので、ご安心してご契約におのぞみ下さい。売買契約が締結されましたら、次はローンの申し込みとなります。金融機関にもよりますが、金融機関に申し込み後早い場合で５日で結論がでます。残代金をお支払いになる前に　金融機関と契約していただき残代金のお支払いと買主様名義への移転登記及び引き渡しとなります。ここに書ききれない細かい事を当社の担当者が、お引き受け致しまして買主様と進めて行きますので　ご安心下さい。
　
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